U betaalt premie voor de opstalverzekering van uw vakantiehuis in Spanje, maar is uw huis wel verzekerd? Dat blijkt in zeer veel gevallen niet zo te zijn.
Zijn alle documenten en vergunningen aanwezig? Lees onderstaand artikel.
(bron: https://www.registro-igp.es/nl/is-mijn-huis-verzekerd/)
Elke huiseigenaar heeft ongetwijfeld een opstalverzekering afgesloten en betaalt maandelijks premie. Maar wat vrijwel niemand weet is aan welke voorwaarden moet worden voldaan om in geval van schade ook uitgekeerd te krijgen. Voor het afsluiten van een opstalverzekering in Spanje wordt naast het adres en de geschatte waarde (soms zelfs zonder taxatierapport) niet veel meer informatie gevraagd, waardoor men in de overtuiging leeft, dat men verzekerd is. De eigenaar is zelf verantwoordelijk voor het juist informeren over de staat en status van de woning, alsmede voor het up to date hebben én houden van alle benodigde documenten en vergunningen, en dient de verzekeringsmaatschappij op de hoogte houden van eventuele wijzigingen. Het is voor maatschappijen scoren voor open doel om het niet uitkeren van schade te rechtvaardigen, want “negen van de tien keer” is de documentatie niet op orde. Voor IGP, de enige onafhankelijke instantie voor huiseigenaren en toekomstig huisgeigenaren in Spanje, is het is de hoogste tijd dat verzekerden eerlijk en volledig worden geïnformeerd!
Ronny de Graeve maakt deel uit van het managementteam van IGP en is perito judicial (juridisch architect). Hij wordt in die hoedanigheid door de rechtbank opgeroepen om te rapporteren over gevallen waarbij de verzekeraar en de verzekerde er niet uit komen. Dan blijkt dat in de meeste gevallen de eigenaar niet over de benodigde of geldige documenten beschikt en de schade niet wordt uitgekeerd. Volgens de heer De Graeve gaat het niet om uitzonderingen, maar mogelijk miljoenen huizen in Spanje die feitelijk onverzekerd zijn, waaronder zonder twijfel veel Belgen en Nederlanders.
Er wordt veel te lichtzinnig gedacht over dit soort zaken, mede veroorzaakt door de gebrekkige controle. Maar men vergeet, dat er wel degelijk wetten en regels bestaan en controles wel degelijk worden uitgevoerd, zeker bij grotere schadeclaims! Het is een zwaard van Damocles, en men wil zeker niet belanden in een rechtszaak met een Spaanse verzekeraar. De veel gebezigde opmerking indien iets niet legaal is “zo werkt het in Spanje” krijgt een hele andere betekenis als men zelf met de gevolgen wordt geconfronteerd.
Cédula de habitabilidad (woonvergunning), even belangrijk als misleidend
Een Cédula is één van de documenten die in geval van schade door de verzekeraar zal worden opgevraagd. Helaas wordt onterecht aangenomen dat het hebben van een Cédula de habitabilidad impliceert dat alles in orde is. Dat is te kort door de bocht, en met name buitenlandse huiseigenaren, zijn zich hiervan niet of onvoldoende bewust. Sommigen weten niet eens of ze überhaupt een woonvergunning hebben.
Een Cédula verloopt na tien jaar, maar dat wil niet zeggen dat de het document tien jaar geldig is! Het document kan om meerdere redenen vóór de einddatum ongeldig zijn bijvoorbeeld door verrichte werkzaamheden in of aan de woning zonder benodigde vergunningen, een niet gekeurde technische installatie, danwel door een niet erkende installateur (gas, electra of water) of een openstaand dossier (expediente) bij de gemeente.
Een niet geldige Cédula heeft overigens niet alleen mogelijke consequenties voor de verzekering, maar ook op de geldigheid van andere licenties en vergunningen zoals de (vakantie)verhuur, bedrijfsactiviteit, etc. Daarbij loopt men het risico op het moeten afbreken van niet te legaliseren bebouwing en boetes. Hier valt een zwembad uiteraard ook onder. Kortom een op het eerste gezicht simpel document kan een vervelende kettingreactie veroorzaken.
Zekerheid kan alleen worden verkregen door daadwerkelijk over geldige documenten te beschikken. Men kan het uiteraard zelf doen met professionals waarin u vertrouwen heeft, u kunt ook IGP verzoeken om uw situatie in kaart te brengen.
Laat u zeker niet verleiden tot onrechtmatig “geregelde” licenties en vergunningen, want die hebben geen waarde en bij constatering maakt het uw positie zwakker en bovendien is het een strafbaar feit!
(43 jaar) getrouwd, 2 kinderen en sinds kort een pup… sporter (voetbal, tennis, skien zijn belangrijke hobby’s) , ook als jeugdvoetbaltrainer actief bij de plaatselijke vv Riethoven. Werkzaam bij de mooiste en beste schadeverzekeraar van Nederland.
Eigenaar van Collectief MKB & Westfriesch Assurantiehuis.
uitgesteld of er wordt helemaal geen verzekering afgesloten. Dit gaat vaak samen met een kostenbesparend oogpunt. Maar wat nou als u in een juridisch conflict terecht komt? Als er door middel van een brand, waterschade, storm of diefstal na inbreken veel schade aan uw inventaris is aangericht? Of als u schade aan uw woonhuis of inboedel heeft. Als u zich niet verzekerd heeft, loopt u de kans nog veel meer kosten te maken. Dit risico wilt u toch niet nemen? Een verzekering kan deze kosten vergoeden. Er zijn veel verschillende verzekeringen en het is begrijpelijk dat u soms door de bomen het bos niet meer ziet. U doet er daarom verstandig aan om u te laten adviseren.